突发！知名房企预警：净亏损3.5-4.5亿

作 者丨唐韶葵

编 辑丨张伟贤

图 源丨图虫

（01996.HK）将总部撤离上海，知名取消双总部管理机制，房企仅是净亏其面对流动性危机的第一步。

8月11日晚间，损亿弘阳地产发布盈利预警公告，知名截至2022年6月30日，房企弘阳地产1-6月预计录得净亏损约人民币3.5-4.5亿元。净亏

亏损原因主要在于房地产行业的损亿整体市场规模下行，弘阳地产期内纳入结算的知名项目销售毛利较低；受新冠疫情的持续暴发影响，弘阳地产开发项目售价未及预期，房企投资性物业出租率及租金收入有所下降；2021年中报期内，净亏非经常性损益公允价值评估预计发生减值，损亿基于谨慎性原则计提的知名存货跌价准备形成的资产减值损失预计增加；弘阳地产美元债因人民币对美元贬值产生较大汇兑损失。

据披露，房企目前弘阳地产将保交付列为首要任务，净亏并采取多项措施维持公司的稳定运营。今年上半年，弘阳地产共计完成27078套房源交付，总建筑面积为378万平方米。

截至2022年6月30日，弘阳地产上半年偿还各项债务本金及利息共计15.227亿美元，包括2022年4月到期的4.5亿美元债。

然而，弘阳地产仍面临较大的短期流动压力。针对若干即将到期的境外优先票据及银行贷款，公司无法保证履行偿还义务，包括于到期时或于相关宽限期内偿还本金及利息。为持续稳定企业经营，化解短期流动压力，弘阳地产拟针对5笔存续中美元债进行整体债务重组，以时间换空间，在不改变交易对手方的情况下，经债权人和债务人协定或法院裁定，就清偿债务的时间、金额或方式等重新达成协议。第三方债券查询工具信息显示，弘阳地产这五笔存续中总规模为14.65亿美元；另有一笔由弘阳集团有限公司发行的美元可赎回债券（XS2125118971），存续规模2.75亿美元，票息9.875%，这笔美元债将于8月27日到期。

弘阳地产方面回应称，“公司一直采取多项举措积极盘活资金，推进境外债务主动管理，是基于对购房者、投资人、合作方、员工等各方利益的综合考量”。

据披露，目前弘阳地产已分别委任证券有限公司、年利达律师事务所作为财务顾问及法律顾问，积极与所有境外债权人沟通，探讨所有可行方案以寻求应对目前状况的整体解决方案。